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海口或将微调限购令再次引发业内猜想

发布时间:2019-07-31 09:31:41

海口或将微调“限购令”

再次引发业内猜想

中央严格调控楼市决心仍在继续,海口可能松动限购令的消息一时间掀起了波澜。根据海口当地和诸多媒体报道,4月20日,海口市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说,要“充分利用国务院给予海南的优惠政策,按照限价不限购的原则,积极出台相关实施细则”。这一说法,被诸多媒体解读为海口限购可能会出现松动。

昨日海口当局对此事给予了正面回应。海口市住建局市场管理处处长戴开权表示,之前媒体关于“海口拟率先叫停‘限购令’”的新闻系误读,海口不会叫停“限购令”。他称执行“限购令”的做法不会改变,但或将对目前的“限购令”进行微调,不搞“一刀切”。

微调限购令的猜想

“海南的房价2009年、2010年两年快速上涨,但实际上我们感觉2010年就已经增长乏力。”一位房企副总在接受南都记者采访时表示:“2009年确实很火,一些房企把2009年的销售份额计算到2010年内,使得销售数据看上去似乎2010年比2009年更好,但实际并非如此,而今年以来,海南东线城市的销售更是下滑厉害

海口或将微调限购令再次引发业内猜想

,更不用说收益溢出效应的海口。”

今年2月28日,海口“限购令”的出台,对居民家庭购房特别是外省市居民家庭购房进行了严厉限制。当中规定,严禁本地居民在本地购买第三套及以上住房,分情况限制居民家庭在本地购买第二套住房,无法提供纳税或者社保证明非本地户籍居民家庭,暂停向其售房。

根据海口当局的回应,海南的房地产市场与全国相比,有着自身的特殊性,而发展旅游地产也是国务院对于海南国际旅游岛发展的要求之一,所以,海口对目前的“限购令”进行微调,对产权式酒店等旅游地产“不限购”,和目前“限购令”的基本原则不冲突。

事实上,记者在诸多的采访中亦发现,不少行业媒体和业界人士在私下交流中认为,由于海南国际旅游岛的国家战略,对限购进行一些调整获批的可能性还是有的。但关键还是得看海口究竟怎么调。

“国务院的‘限购令’主要是针对普通商品住房,所以,我们要把普通商品住房和经营性旅游地产区别对待。”戴开权回应媒体时表示,目前这只是一个初步的设想,还没有具体的行动。而旅游地产应该如何界定?戴开权表示,海口正在研究制定关于旅游地产的相关法律法规,目前还没有一个明确的界定。

除了旅游地产可能区别对待外,业界人士认为,海口限购令调整还有可能出现的情况是“中心城区仍然限购,非中心城区开禁;普通住宅仍然限购,高端住宅不限购”,由全市限购改为在中西部城市较为流行的“区域限购”。

值得一提的是,此前的4月16日至4月19日,国务院房地产市场调控工作督察组刚对海口市和三亚市实施过督察。督察组希望海南确保2011年住房价格涨幅能低于乃至明显低于向社会公布的控制目标。

“即便是不限购,海南的楼市还能维持多久?目前高房价高地价本身就已经挡住了很多投资者。地方政府不能把楼市的萎缩责任推给限购令本身。”北京大学公共经济研究中心研究员韩世同向南都记者表示,海南地产已经发展到瓶颈,旅游行业的发展却未见大动作,“近期海南欲打造智慧岛,既然已经通过发展住宅掘到桶金,地方政府应该大力发展旅游行业和高科技行业,从而带动整体区域经济的提升,形成大量的产业人才聚集,这样才能对海南的房价产生支撑。”他认为,海口政府调整限购政策的做法是本末倒置。

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